Đất nền giá rẻ đắt hàng

Ghi nhận thị trường cho thấy khi phân khúc căn hộ hầu như không có dự án mới nào công bố, những căn hộ đang được chủ đầu tư chào bán đều của những dự án cũ, thì phân khúc đất nền lại đang rất sôi động với hàng chục dự án được công bố ra thị trường.

Trong khuôn khổ VietBuild 2013 diễn ra tại Hà Nội ngày từ 13 đến ngày 17-11-2013, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đã thuê 3 gian hàng ở vị trí đẹp để chào bán dự án IJC@VSIP , song song với việc phối hợp với chủ đầu tư dự án – Công ty Becamex IJC – tổ chức hội nghị nhằm cung cấp cho khách hàng cái nhìn toàn cảnh về qui hoạch, tiềm năng và cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương . Kết quả công ty này đã bán được 80 nền đất ở vị trí đẹp nhất của dự án.


Theo giới kinh doanh địa ốc, Thành phố mới Bình Dương đang tạo ra cơ hội cho giới đầu tư tại thị trường Bình Dương. Bên cạnh việc dự án đã hoàn thành nhiều công trình quan trọng như trung tâm chính trị - hành chính tập trung, trung tâm văn hóa, trung tâm tài chính – ngân hàng, các trường đại học, khu công nghiệp cao MapleTree cũng đã hoạt động ổn định…thì một số yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Bình Dương được đánh giá cao là tiềm năng sinh lời rất lớn do mức giá hiện tại rẻ đến 10-15 lần so với giá nhà đất tại Hà Nội, TpHCM.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc công ty bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết trong nhiều năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Dương luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư phía Bắc. Tuy nhiên, theo ông Tuấn nhận xét khách hàng Hà Nội khá kĩ tính, sản phẩm chào bán phải minh bạch về pháp lý, giá cả phù hợp và quan trọng là chủ đầu tư đã khẳng định được uy tín trên thị trường.

Ở thị trường TPHCM, tháng 11 cũng chứng kiến một loạt dự án đất nền được tung ra bán với mức giá khá mềm. Điển hình như Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) chào bán đất nền dự án Arista Vills ( Thủ Đức, TPHCM) với giá chỉ 9.9 triệu đồng/mét vuông. Dự án có quy mô hơn 9 hecta, gồm 118 căn nhà liên kế vườn, 52 căn biệt thự tứ lập. 40 căn biệt thự song lập, 28 căn biệt thự đơn lập, khu trường học, câu lạc bộ, khu công viên cây xanh và các tiện ích hoàn thiện như bến tàu, sân tennis, hồ bơi….Ông Bùi Tiến Thắng, Phó giám đốc Sacomreal, cho biết sau khoảng 2 tuần giới thiệu ra thị trường, công ty đã bán thành công khoảng 30 nền đất Arista Vills. “Tuy còn khiêm tốn so với trước đây nhưng số lượng tiêu thụ như vậy đã đạt được kì vọng của chúng tôi trong bối cảnh hiện nay”, ông Thắng nói.

Bên cạnh Arista Vills, thị trường TPHC còn ghi nhận một số dự án mới như Tăng Phú House (Quận 9), Osaka Garden (Quận , Bình Hòa (Bình Thạnh)…với tổng cộng khoảng 500 sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự được chào bán.

Theo ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, dự án Tăng Phú House đợt này chào bán 79 nền với mức giá từ 13.8 triệu đồng/ mét vuông, cao hơn chút đỉnh so với dự án Nhân Phú nằm gần đó mà công ty vừa chào bán thành công 40 nền chỉ trong thời gian ngắn. Nam Việt lâu nay có thế mạnh trong phân phối căn hộ nhưng hiện nay đang chuyển hướng sang lĩnh vực đất nền. Ông năng nhận xét, dù bất cứ thời điểm nào thì đất nền cũng là chọn lựa hàng đâu của nhiều người dân tại Việt Nam. “Những dự án đất nền giá rẻ nhưng vị trí giàu tiềm năng lúc nào cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng nhiều hơn so với phân khúc căn hộ dù chẳng cần khuyến mãi hay hỗ trợ vốn vay”, ông nói.

Trong khi đó nhận xét về chuyển động gần đây của thị trường bất động sản, ông Bùi Tiến Thắng cho rằng sau một thời gian “kìm nén” do không tìm được kênh đầu tư tốt khi thị trường chứng khoán trầm lắng kéo dài, vàng thì đang lao dốc và cũng không được khuyến khích, lãi suất ngày càng giảm, nhiều người có tiền đang “dòm ngó” trở lại đối với bất động sản. Tuy nhiên, ông Thắng dự báo trước mắt chỉ có phân khúc đất nền giá rẻ mới được tiêu thụ tốt do phù hợp với nhiều nhà đầu tư là người làm công ăn lương., người buôn bán nhỏ, công chức…mua để cất dành cho tương lai. Còn phân khúc căn hộ và đất nền ở những vị trí trung tâm, giá cao sẽ còn lâu mới thoát khỏi tình trạng khó khăn do mức giá bán đã bị đẩy lên cao trong thời gian vừa qua.