Dự án tái định cư thành khu đô thị Civilized City

Dù chỉ mua gom các nền đất tái định cư nhưng Công ty CP dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh (gọi tắt Cty Kim Oanh) đã nâng cấp, quảng bá thành “một khu đô thị hiện đại, mang đẳng cấp quốc tế” để rao bán. Điều này có thể gây nhiều rủi ro cho khách hàng.

Dự án đầu tiên là The Morning City đang được Kim Oanh mở bán, này nằm trên địa bàn phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, quy mô 64,3ha. The Morning City được quảng cáo “không chỉ là nơi an cư lý tưởng với đầy đủ tiện ích cao cấp đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống, mang tầm cỡ quốc tế mà còn là cơ hội cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản giá tốt tại thành phố mới Bình Dương”.

Quảng cáo là vậy nhưng thực chất đây chỉ là một dự án tái định cư của Công ty Becamex TDC được Cty Kim Oanh mua gom của người dân với giá rẻ, khoảng 100 triệu đồng/nền dưới hình thức “hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền với chủ đầu tư là Công ty Becamex TDC”. Sau đó, công ty này bán 300 nền (diện tích từ 100 - 150m2) với giátừ 345 triệu đồng/nền. Như vậy, chỉ đứng giữa làm trung gian, Cty Kim Oanh đã lời khủng.



Vốn là dự án tái định cư nên về mặt pháp lý, người dân không bắt buộc phải xây dựng theo quy hoạch, do vậy yếu tố “đô thị hiện đại” mà công ty quảng cáo rất khó khả thi. Dự án này nằm rất xa khu đô thị mới Bình Dương nhưng Cty Kim Oanh lại đem so sánh với giá nhà đất tại TP mới Bình Dương có giá hàng chục triệu đồng/m2 khi quảng cáo rằng “giá tốt tại TP mới Bình Dương”. Điều này rất dễ gây nhầm lẫn.

Theo báo cáo tài chính mới nhất của Công ty Becamex TDC, chủ đầu tư dự án, đến quý 2/2013 vốn chủ sở hữu của công ty này chỉ hơn 1.000 tỉ đồng nhưng nợ phải trả lên đến hơn 2.413 tỉ, trong đó nợ ngắn hạn phải trả lên đến hơn 2.312 tỉ đồng.

Không chỉ với dự án The Morning City, khi bán “dự án Civilized City” nằm trên địa bàn xã Vĩnh Tân, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương), Cty Kim Oanh cũng quảng cáo là “khu đô thị mới mang đẳng cấp quốc tế”. Tuy nhiên, đi sâu tìm hiểu thì đây cũng là đất tái định cư cấp lại cho người dân nằm trong tổng thể một dự án Khu công nghiệp và đô thị Tân Uyên rộng 109,4ha nên không bắt buộc xây theo quy chuẩn của chủ đầu tư. Sự thật về những điều này như thế nào?

Hợp đồng thỏa thuận giữa Kim Oanh và khách hàng do môi giới cung cấp ghi rõ: “Hai bên cùng trao đổi, thống nhất ký kết hợp đồng thỏa thuận về việc đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất thuộc Công trình Khu công nghiệp và đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương”. Đối tượng hợp đồng là quyền sử dụng đất thuộc Công trình Khu công nghiệp và đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Quyền sử dụng đất này do Công ty LD TNHH Việt Nam - Singapore cấp hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Ở đây hoàn toàn không có cái tên “Khu đô thị Civilized City”.


Việc Kim Oanh bán đất nền tái định cư dự án Công trình Khu công nghiệp và đô thị Tân Uyên, huyện Tân Uyên nhưng quảng cáo lại đưa thông tin “Khu đô thị Civilized City” có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng. Do đó, để tránh rủi ro phát sinh, khách hàng cần tìm hiểu kỹ mọi vấn đề pháp lý có liên quan đến giao dịch. Ngoài ra, phải xem xét dự án có thực sự thi công đạt chất lượng hay không? Hệ thống cơ sở hạ tầng ngầm của dự án có đạt “chuẩn quốc tế” như quảng cáo? Nếu “không bắt buộc phải xây theo quy chuẩn của chủ đầu tư” theo lời môi giới thì tương lai dự án có đồng bộ hay không? Nếu dự án không đồng bộ, nhếch nhác, lộn xộn thì liệu bất động sản ở đó có gia tăng giá trị? Đây là đất tái định cư nên khách hàng mua đầu tư hoặc để ở có thể phải làm “hàng xóm” với dân tái định cư, khó có thể nói “đạt chuẩn quốc tế”. Đây là những yếu tố hết sức căn bản mà những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp không thể bỏ qua.

Mục 2.2, điều 2, thỏa thuận thanh toán giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng có đoạn: “Quá thời gian 15 ngày kể từ ngày tới hạn thanh toán, bên A đồng ý thanh lý hợp đồng và chịu một khoản phạt bằng 20% tổng giá trị hợp đồng; bên B sẽ thu hồi toàn bộ hồ sơ liên quan đến thửa đất và lập biên bản thanh lý; số tiền chênh lệch còn lại sẽ được bên B hoàn trả cho bên A khi bên A ký biên bản thanh lý; lúc này hai bên đồng ý chấm dứt nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến hợp đồng; bên B được quyền chuyển nhượng hợp đồng lại cho bên thứ ba”. Như vậy, trong trường hợp có vấn đề về tài chính, khách hàng ở vào thế bất lợi. Mục 3.2, điều 3 về quyền và nghĩa vụ bên B là Cty Kim Oanh nêu: “Hỗ trợ bên A các thủ tục xin cấp phép xây dựng (tất cả các chi phí bên A chịu)”, nghĩa là Cty Kim Oanh chỉ hỗ trợ về mặt thủ tục, mọi chi phí phát sinh thì khách hàng chịu.

Theo Báo CôngAn